As plantas de imóvel mais buscadas para compra em Curitiba
A planta é o produto. Definir o mix errado custa velocidade de vendas, desconto na tabela e margem. Abaixo, as tipologias com maior procura em Curitiba e o contexto em que cada uma performa melhor.
1. Studio e compacto (25 a 35 m²)
- Público: investidor de renda, estudante, primeiro imóvel e profissional solteiro.
- Onde funciona: Centro, Batel, Água Verde, Rebouças, entorno de universidades e hospitais.
- Cuidado: mercado sensível a excesso de oferta — validar vacância local antes de lançar torre inteira de compactos.
2. Dois dormitórios com suíte e uma vaga (48 a 62 m²)
É a planta mais líquida do mercado curitibano. Atende casal sem filhos, família pequena e investidor, o que amplia o funil de compradores e reduz o risco de estoque parado.
3. Três dormitórios com suíte e duas vagas (75 a 95 m²)
Produto de bairro consolidado e perfil familiar. Exige churrasqueira na varanda, lavabo quando o padrão permitir e boa setorização entre área social e íntima.
4. Garden e cobertura
- Gardens: alta procura em famílias com pets e crianças; ótimo instrumento de ticket médio.
- Coberturas: poucas unidades, alta margem — funcionam como âncora de valor da torre.
5. Comercial e galpão modular
No B2B, as unidades mais buscadas são salas comerciais de 30 a 45 m² em corredores de serviço e galpões modulares de 300 a 1.000 m² na RMC, com pé-direito alto e doca.
O que faz uma planta vender mais rápido
- Circulação enxuta: cada metro de corredor é metro que não vira dormitório.
- Cozinha integrada com bancada útil e ponto real para eletrodomésticos.
- Varanda com churrasqueira nos segmentos médio e alto.
- Infra de ar-condicionado e ponto de carro elétrico previstos em projeto.
- Áreas comuns focadas: coworking, pet place e delivery room superam academia superdimensionada.
Perguntas frequentes
Qual o mix ideal de plantas em uma torre?
Depende do bairro. Em regiões centrais, mixes com 60% de compactos e 40% de 2 dormitórios funcionam bem; em bairros familiares, 2 e 3 dormitórios dominam e compactos viram exceção.
Compacto ainda é bom investimento?
Sim, quando bem localizado e com condomínio enxuto. O risco está em regiões com excesso simultâneo de lançamentos do mesmo produto.
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